所謂住房"需求"很大程度上是扭曲的，主要表現(xiàn)在許多人靠透支以后幾十年的收入買房，還有許多人靠"透支"上輩人的收入買房。

10月19日《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》報(bào)道，繼“丈母娘需求推高房?jī)r(jià)”之后，又有專家對(duì)房?jī)r(jià)居高不下提出新鮮觀點(diǎn)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局總經(jīng)濟(jì)師姚景源近日表示，雙方父母和祖父母為獨(dú)生子女購(gòu)買婚房的“第三方埋單”現(xiàn)象，扭曲了房屋的市場(chǎng)價(jià)格。

在少數(shù)專家不被信任背景下，不問青紅皂白地反對(duì)專家意見已成為一種時(shí)髦，卻很少有人冷靜分析專家所言是否有道理。對(duì)于房?jī)r(jià)高漲，許多人只是固執(zhí)地認(rèn)為，這是緣于政府土地財(cái)政、房產(chǎn)商暴利以及行業(yè)腐敗，除此之外的一切觀點(diǎn)似乎都是荒謬的——果真如此嗎？

土地財(cái)政、房產(chǎn)商暴利等固然是房?jī)r(jià)畸高的重要原因，但人們不要忘了，商品價(jià)格主要由供求關(guān)系決定。總體而言，需求增長(zhǎng)是房?jī)r(jià)不斷上漲的一個(gè)決定性因素。問題是，所謂“需求”在很大程度上是扭曲的，主要表現(xiàn)在許多人靠透支以后幾十年的收入買房，還有許多人靠“透支”上輩人的收入買房。也就是說，如果按照國(guó)人的收入水平，樓市需求本不該有這么大，只是許多人超越實(shí)際購(gòu)買能力買房，才形成了巨大的市場(chǎng)需求，并助推房?jī)r(jià)不斷上漲。

姚景源作為國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的總經(jīng)濟(jì)師，不可能不知道造成房?jī)r(jià)泡沫的原因，只不過，他的演講沒有面面俱到，而是重點(diǎn)談了需求對(duì)房?jī)r(jià)的助推作用，并分析了需求巨大的一個(gè)重要原因。這種分析，有事實(shí)依據(jù)，也是合乎邏輯的，你可以認(rèn)為他說得不夠全面，卻不能認(rèn)為他說得沒道理。

有人說，父母為子女購(gòu)房埋單，是房?jī)r(jià)畸高之“果”，而非房?jī)r(jià)畸高之“因”。這種說法是片面的。子女“透支”上一輩人的收入買房，助長(zhǎng)了市場(chǎng)需求，而市場(chǎng)需求與房?jī)r(jià)之間，顯然互為因果關(guān)系。實(shí)際上，現(xiàn)在國(guó)人在購(gòu)房問題上就陷入了困境：明知大家蜂擁買房會(huì)讓房?jī)r(jià)居高不下，但人們都擔(dān)心房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，于是不管不顧地蜂擁買房，結(jié)果房?jī)r(jià)真的繼續(xù)上漲。是啊！既然有那么多人愿意透支未來和上輩人的收入買房，房?jī)r(jià)怎能下跌呢？