中國(guó)各地房?jī)r(jià)普遍降低是一種必然

另外，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心近期出的一份題為《中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策與住房市場(chǎng)中長(zhǎng)期發(fā)展》的研究報(bào)告指出，北京、上海等一線城市房?jī)r(jià)收入比遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于發(fā)達(dá)國(guó)家。從中長(zhǎng)期看，中國(guó)房地產(chǎn)投資增速將呈回落趨勢(shì)。

毫無(wú)疑問(wèn)，這個(gè)報(bào)告將會(huì)影響到很多人的消費(fèi)心理預(yù)期，而很多老百姓手中也確實(shí)沒(méi)錢(qián)去購(gòu)買(mǎi)商品住宅了。換句話來(lái)說(shuō)，某些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或商用專家等既得利益者所拋售的中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)還有“20多年的黃金時(shí)期"”、“中國(guó)房?jī)r(jià)還會(huì)上漲”之類的“忽悠”言語(yǔ)，將會(huì)失去其功效。

包括北京、上海等在內(nèi)的一線城市的房?jī)r(jià)一降再降的情況，已經(jīng)為眾人熟知，故而筆者不再多加分析。不過(guò)，于此引用一則新聞報(bào)道：2012年3月23日《新京報(bào)》消息，CRIC（中國(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán)）研究中心最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截止到3月20日，北京新房庫(kù)存達(dá)到15萬(wàn)套，存貨仍處高位。2月以來(lái)，龍頭房企開(kāi)始掀起新一輪降價(jià)潮，變暗降為明降，不約而同推出優(yōu)惠，力圖將價(jià)格調(diào)整到位，加快回籠資金。

其實(shí)上，溫家寶總理在2012年3月14日答中外記者問(wèn)時(shí)講得非常清楚：“如果盲目發(fā)展，出現(xiàn)泡沫，一旦破滅，不僅影響房地產(chǎn)市場(chǎng)，而且會(huì)拖累整個(gè)經(jīng)濟(jì)。第二，什么叫房?jī)r(jià)合理回歸？我以為合理的房?jī)r(jià)，應(yīng)該是使房?jī)r(jià)與居民的收入相適應(yīng)，房?jī)r(jià)與成本和合理的利潤(rùn)相匹配。現(xiàn)在我可以明確地告訴大家，一些地方房?jī)r(jià)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有回到合理價(jià)位。因此，調(diào)控不能放松。如果放松，將前功盡棄，而且會(huì)造成房地產(chǎn)市場(chǎng)的混亂，不利于房地產(chǎn)長(zhǎng)期、健康和穩(wěn)定發(fā)展。第三，房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，毫無(wú)疑問(wèn)要充分發(fā)揮市場(chǎng)配置資源的基礎(chǔ)性作用，就是說(shuō)要充分利用市場(chǎng)這只手。但是政府這只手也不可缺少，因?yàn)樗鼙ＷC穩(wěn)定和促進(jìn)公平。”

總而言之，正因“中國(guó)下調(diào)房?jī)r(jià)是國(guó)家堅(jiān)定的政策”，即由于有“促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸”的中央指令，所以越來(lái)越多的中國(guó)老百姓日益理性，而紛紛表現(xiàn)出遠(yuǎn)離或者觀望樓市的態(tài)度。與此同時(shí)，眾多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的資金鏈也越發(fā)緊張而被迫降低房?jī)r(jià)，中國(guó)樓市的“降價(jià)潮”之蝴蝶效應(yīng)正在進(jìn)一步擴(kuò)展。

故而，筆者羅豎一認(rèn)為，中國(guó)各地房?jī)r(jià)普遍降低是一種必然。