京樓市：傳統熱銷區上演乾坤逆轉
來源：新華網 2011-11-10 編輯：黃水來

限購年底松綁？

10月底以來，市場上關于“中央將放松房地產限購政策”的傳聞不絕于耳。

11月6日，國務院總理溫家寶在上合組織成員國總理第十次會議期間的講話卻打破了這一傳聞，他指出，“對于房地產一系列的調控措施，絕不可有絲毫動搖。”

溫總理的公開言論透露出官方對于樓市調控的態度。調控政策的堅決不放松和保障房建設工作的持續推進，預示著全國范圍內的住宅成交量依然存在一定的下探空間，整體樓市的成交均價也將產生更大幅度的松動。

截至10月末，房山庫存住宅已達9636套，和上半年末相比增加2390套，相當于去年8月至今年6月房山10個月的庫存增量；而另一方面，房山住宅的月消化量卻由上半年的984套減少至400套，這將直接導致房山庫存住宅的消化時間由上半年末的7-8個月，大幅延長至24個月左右。

一方面是庫存積壓，另一方面是需求不足、觀望持續，樓市的降價壓力已從持續低迷區域擴散至傳統熱銷區域，由中高端項目蔓延至低端項目，由小幅降價轉變為更頻繁、更明顯的價格回落。

限購以來，市場各方面依然對房山持有良好預期。鏈家地產首席分析師張月認為，如今房山價格“扛不住”所釋放出的市場信號，可能會加速買賣僵持局面的扭轉。

亞豪機構副總經理高姍則指出，此前開發商一度對“政府救市”存有一線希望，但這種僥幸心態很快被溫總理的這番講話所打破。在年底之前現有的樓市調控政策都不會有所松減的情況下，大部分房企只能選擇制定應對繼續淡市的銷售策略。（記者 束杰）