三大財稅制度改革有助房價及樓市
來源：深圳商報 2012-01-22 編輯：陳瑋

房產稅調控威力遠超限購

從總體上看，中國三大趨勢性財稅制度改革及其分步實施策略有助于樓市的長期健康穩定發展，有助于房價逐步回歸理性，有助于樓市實現"軟著陸".

在上述三大趨勢性財稅制度改革中，在政府對樓市宏觀調控的所有手段中，對樓市影響最大的就是房產稅制度改革，其調控威力及效果遠超限購令及貨幣政策措施。由于規定一定的起征點或免征額，中國房產稅制度改革對居民住房消費需求影響不大或為零，但對居民投資需求產生相當大的影響。房產稅影響房價的機理是它增加囤房成本。當然，房產稅制度改革對樓市影響的大小還取決于房產稅制度設計內容，其核心是房產稅稅率的確定。如果房產稅稅率過低，則對房價影響有限；如果房產稅稅率采取累進稅率，稅率最低級次和最高級次均在一個較高水平，則對房價影響極大。住房限購令盡管對抑制房價上漲有一定作用，但其對樓市的影響也是雙面的，即一方面對增量住房需求產生抑制，但另一方面已購買大量住房或住房購買數量已超過限購令規定套數的居民或投資者一般不愿賣出住房，一般會惜售，因為這部分住房擁有者一旦出售其住房，意味著其短期內可能無法再購買住房了，其結果是減少住房供應，在一定程度上助推房價。貨幣政策措施固然對樓市調控有一定的作用，但在熱錢大量涌入，收入分配差距過大的情況下，其對房價的抑制作用也受到一定約束。