5月全國樓市成交創下16個月新高
來源：新華網 2012-06-02 編輯：黃水來

土地出讓收入銳減

相比于新房市場的回暖，土地市場則依然處于嚴冬的狀況。據中原集團研究中心監測的13個城市數據顯示，截至5月30日，5月居住用地總成交面積82公頃，是今年以來單月的最低值，較前四個月平均成交量大幅縮減近7成；成交金額約21.88億元，較前四個月均值大減約87%。

同時，1~5月13個城市居住用地成交面積共計1170公頃，同比下降37%，成交金額共計約680.62億元，同比下降48%，均是近五年中同期較低的成交水平。另據數據顯示，截至5月30日，5月份全部用地出讓金107.54億元，較前四個月均值縮減約62%。1~5月，13個城市全部用地出讓金共計約1243.06億元，同比下降44%。

而截至5月30日，5月一線城市居住用地的平均地價約為4151元/平方米；二線發達城市居住用地的平均地價約為1518元/平方米；二線發展中城市居住用地的平均地價約為1368元/平方米。

中原集團研究中心表示，近期土地價格走勢較為平穩，今年以來部分郊區宅地價格已出現明顯下跌，中心區域宅地價格則較為堅挺。

對于今年土地出讓金的銳減，中原地產張大偉認為，主要源于大部分開發商壓縮拿地額度，緩開工不拿地，成為開發商市場常態。其次地方政府放緩供地節奏，地方政府為避免流標過多，放緩了土地上市節奏，特別是住宅類土地供應明顯減少。他指出目前土地價格依然比較高，在房價已現下調的情況下，大部分地方政府的土地定價依然比較高，使得土地市場流標數量不少，影響了整體市場成交情況。

針對政策方面出現的微調，張大偉表示，目前的政策微調主要包括提高公積金貸款額度、提高普通住宅標準、降低首套住房貸款利率、實施購房落戶政策等。從實際影響來看，這些措施不會對市場產生根本性的影響，但是這確實從一定程度上影響了部分購房者的心態，其中也包括近期揚州新政對市場心理預期的影響。部分剛需購房者在這種環境下提前了購房時間。未來在不改變限購、限貸的大方向下，地方的政策微調仍將繼續，尤其是對首套住房的貸款政策未來將是政策關注的熱點，同時何時放開改善性住房也將逐步進入討論范圍。在政策逐步放松的情況下，房地產市場將探底回升。